+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

Важно ли знать, что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости? В случае покупки квартиры нужно задуматься о том, как то или иное лицо стало ее собственником. Вот к составленному договору купли-продажи или к дарственной приложен целый пакет документов. Компетентный человек, ознакомившись с ними, подтверждает, что все в порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как показывает данный перечень, ни свидетельство о государственной регистрации собственнических прав, ни выписка из единого государственного реестра к правоустанавливающим бумагам не относится. Разобраться в имеющихся двух категориях на самом деле не сложно, поскольку правоустанавливающие документы на недвижимость это те, на основании которых возникают права на имущество, а подтверждающие, как понятно из определения, их подтверждают.

Правоустанавливающие документы на дом или квартиру: как их оформить, изменить и восстановить

Важно ли знать, что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости? В случае покупки квартиры нужно задуматься о том, как то или иное лицо стало ее собственником. Вот к составленному договору купли-продажи или к дарственной приложен целый пакет документов. Компетентный человек, ознакомившись с ними, подтверждает, что все в порядке. Значит ли это, что беспокоиться больше не о чем? Юридическая практика подсказывает, что перед сделкой стоит серьезно изучить документы на недвижимость и провести их проверку, исходя из своих возможностей.

Игнорировать это совет не стоит, иначе вы можете лишиться и приобретаемой недвижимости, и денег, которые за нее заплатили. И все это на законных основаниях. А вот теперь рассмотрим подробнее, почему так может произойти. Если вы осуществляете сделку, связанную с отчуждением недвижимости, то для ее регистрации потребуется целый перечень документов, один из которых, и его наличие обязательно, это правоустанавливающий документ.

Отчуждение недвижимости, то есть ее покупка — продажа, дарение, обмен, наследование и т. Но чтобы первое лицо имело законные основания для отчуждения прав собственности на эту недвижимость, оно должно их иметь. И вот именно правоустанавливающий документ подтверждает наличие этих прав. Нет документа, значит, нет законного подтверждения о том, что лицо имеет право распорядиться правами собственности на квартиру, дом, гараж и т.

Это в общих чертах понятно. Достаточно посмотреть в пакете документов это самое свидетельство права собственности, как можно успокоиться и спать спокойно. Если вы так считаете, то заблуждаетесь. А чтобы стало понятно, о чем идет речь, рассмотрим реальный случай из юридической практики.

Происходит сделка купли-продажи квартиры, все документы в наличии, проходит регистрация прав собственности новых владельцев на приобретённое жилье, деньги уходят продавцу. Все остаются довольны. Но через некоторое время новым собственникам квартиры приходит повестка в суд. Оказывается, что свидетельство о приватизации квартиры продавцу было выдано незаконно. Лицо, которое оформляло его, каким-то образом ухитрилось скрыть, что это жилье является совместной собственностью его и его супруги.

Супруга подала в суд, в результате чего выданное свидетельство было признано недействительным, а значит и недействительной признается сделка купли-продажи на квартиру. Как результат, ее придется вернуть прежним владельцам. Конкретно в данной ситуации удалось вернуть практически все деньги за квартиру, но так случается далеко не всегда.

Мошенники очень хорошо научились использовать незаконное получение правоустанавливающих документов, чтобы вот так получать деньги от покупателей. Квартира возвращается обратно, а от продавца и след простыл.

Хозяева квартиры либо находятся в сговоре со злоумышленниками, либо используются ими втемную. Вот именно по этой причине важно не только удостовериться в подлинности правоустанавливающего документа на объект недвижимости, но и знать природу его происхождения, ситуацию в семье собственника. Не будем вдаваться в самый подробный и расширенный список этих документов, потому что их насчитывается более сорока.

На память учить их не надо. Достаточно знать некоторую основную часть из них, чтобы ориентироваться во всех оставшихся. Итак, это все договора купли-продажи, по которым продавались и приобретались такие объекты недвижимого имущества, как квартиры, дома, их части, гаражи, участки земли, любые другие сооружения.

Считается, что это самые широко распространенные правоустанавливающие документы, по которым подтверждают право собственности на недвижимое имущество.

Но эти договора могут быть признаны недействительными, поскольку лица, являющимися продавцами по этим договорам могли действовать незаконно, как в описанным выше случаям.

Поэтому, прежде чем совершать сделку на основании этого документа, есть смысл отследить предыдущую сделку — кем она осуществлялась, состав семьи предыдущих продавцов, какие у них были правоустанавливающие документы и т. Помимо договоров есть еще и свидетельства о приватизации. Казалось бы, лицо получило квартиру в частную собственность от государства, а значит, никакого подвоха ожидать не приходится.

Право собственности на такую квартиру есть у всех лиц, которые были прописаны в ней на момент приватизации. Помимо этого, это право сохраняется по заявлению за теми жильцами квартиры, которые уезжают в длительную командировку, идут служить в армию или отбывают срок в местах заключения.

Вот именно на этих моментах и происходит манипуляция с получением свидетельства о приватизации. Либо заявление убывших жильцов оказывается где-то затерянным, либо в домовой книге записаны данные не про всех жильцов квартиры.

В результате, свидетельство получается хоть и неподдельное, но все-таки выданное незаконно. И если пострадавшие жильцы обратятся в правоохранительные органы и суд, они имеют большие шансы на восстановление справедливости.

А вот все последующие сделки по отчуждению квартиры будут признаны незаконными. Помимо свидетельства на приватизацию, есть еще свидетельства о праве на наследство, как по закону, так и по завещанию, договора мены и дарения, решения различных судов о признании прав собственности на объект недвижимости.

Есть ли из всех этих видов правоустанавливающих документов такой, который бы гарантировал для покупателей отсутствие возможных неприятных сюрпризов? Как показывает судебная практика, даже решение суда может быть признано в дальнейшем незаконным, потому что могут открыться новые обстоятельства по делу, суду будут предоставлены новые доказательства, в результате чего он выдаст новое решение, на основании которого все последующие после аннулированного решения суда сделки купли-продажи будут признаны недействительны.

Как выйти из этой ситуации, чтобы приобретая недвижимое имущество, не оказаться потом в сложной ситуации? Есть три варианта решения проблемы. Первый вариант: вы тщательно и самостоятельно проводите проверку всех обстоятельств получения правоустанавливающих документов на объект недвижимости, вплоть до момента его строительства. Это не самый лучший способ, потому что у вас может просто не оказаться нужных знаний, навыков и ресурсов для такой проверки. Во втором случае все эти действия можно поручить профессиональным юристам, которые за соответствующее оплату сделают все быстро.

Можно прибегнуть к такому способу, но вот гарантии того, что они отнеслись к своей работе добросовестно, нет. Третий вариант предусматривает титульное страхование. Очень неплохой способ удостовериться в том, что все правоустанавливающие документы на объект недвижимости, и не только они, правильные, получены надлежащим способом и не вызывают сомнения.

Если страхователь будет в этом уверен, вы сможете заключить с ним договор страхования. А это значит, что если вам придется возвращать приобретенную недвижимость, страховая компания выплатит вам все понесенные убытки.

Да, за такой договор придется выложить немалую сумму, которая будет составлять до трех процентов от стоимости приобретенного недвижимого имущества. Но это в , а иногда и в сотни раз меньше, чем сумма за квартиру, которую можно потерять из-за своей беспечности. Sign in. Log into your account. Ваше имя пользователя. Ваш пароль. Password recovery. Ваш адрес электронной почты. Хранитель домашнего очага. Можно ли единственное жилье при банкротстве изъять.

Сколько можно жить без прописки. Дарение квартиры между близкими родственниками — процедура, перечень документов. За что отвечает председатель СНТ. Недвижимость и ее кадастровая стоимость. Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Как определить рыночную стоимость объекта недвижимости? Кому нужна кадастровая оценка объектов недвижимости? Оцениваем недвижимость методом сравнения. Forgot your password?

Get help. Домой Объекты недвижимости Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, их особенности и подводные камни. Содержание статьи 1 Что такое правоустанавливающий документ?

Можно ли прописаться в СНТ, порядок действий. Популярные категории. Выбор редактора.

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости

Приложение N 2. Правоустанавливающие документы. Сделки об отчуждении. Договор купли-продажи. Договор мены.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, их особенности и подводные камни

Право на владение недвижимым имуществом обязательно должно быть подтверждено правоустанавливающими документами. Это особый вид юридической документации, без которой невозможно произвести никаких операций с недвижимостью. Существуют разные категории правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Все они имеют определённые особенности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 1 Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость

Правоустанавливающие документы являются основанием для возникновения права собственности одним из предусмотренных законом способов, правоподтверждающие — свидетельствуют о том, что данный конкретный объект принадлежит определённому человеку или нескольким людям. Правоустанавливающие документы подтверждают право жить в квартире , ремонтировать её, перестраивать, но самое главное — продавать принадлежащее вам жильё. Право собственности предполагает следующие правомочия собственника: владение, пользование, распоряжение. Владение представляет собой обладание объектом недвижимого имущества, предполагающее, что доступ в жильё запрещён всем, кроме одного или нескольких собственников. Например, когда вы арендуете квартиру , вы не становитесь её собственником, но получаете право пользования чужой жилплощадью.

На любой объект недвижимости, находящийся в процессе продажи, должен присутствовать определенный комплект документов.

.

Правоустанавливающие документы на недвижимость и их виды

.

.

Обратная связь

.

.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы на объекты ЗН, категории земель, виды разрешённого использования
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лучезар

    Спасибо за видео.Если можно напишите мне ,сколько сейчас должен получать работник если он оформлен на четверть ставки.

  2. Наркис

    Получил 2 га около 2 года назад.

  3. flowatinal

    Хоть куплю себе запчастей за копейки .